“到2022年12月31日要摆脱‘三道红线’。”
“搞一两款车，成了爆款也实现不了恒大的目标。”
继恒大物业、恒大汽车、恒腾网络等“恒大系”上市公司发布业绩后，3月31日，中国恒大集团发布了去年全年业绩。
数据显示，恒大2020年实现销售额7232亿元，同比增长20%；营业收入5072亿元，同比增长6.2%；净利润314亿元，同比微跌6%。
在业绩会上，恒大董事局主席许家印宣布，恒大已经不是单一的房地产企业，而是一个多元产业+数字科技的综合企业集团。
立flag ： 定下 “三道红线”解绑时间表
事实上，早于去年八月份的“三道红线”，在去年3月底，恒大就开始实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，目标直指降负债。
在过去的一年，恒大将负债的成果如何？据管理层透露，去年3月至今年3月底，恒大有息负债从8743亿元降至6740大幅下降了2000亿元。并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，优化了负债结构。
南都记者从恒大财报了解到，截止至去年底，恒大的有息负债为7165亿元，同比减少了10%，但是持有现金为1807亿，减少了20%。按照恒大的计划，未来三年仍然会开足马力降负债。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧在业绩会上表示，恒大有息负债要在2021年6月30日降至5900亿以下，2022年6月30日降至4500亿以下，2023年6月30日降至3500亿以下。
对照“三道红线”，截止至去年底，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%，现金短债比为0.54。
据了解，按照监管层的要求，“三道红线”需要在2023年6月30日前达标。不过恒大制定了自己的计划，要在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，提前达到监管要求。
夏海钧还透露，自2020年3月以来，在未发行境外债的情况下，恒大用自有资金偿还了境外债本息591亿元，并计划用自有资金偿还今年到期的所有境外债务。
谈汽车 ：搞一两款车实现不了恒大的目标
对于备受关注的恒大造车，许家印在业绩会上表示，新能源汽车是一个前景非常好的产业，也是世界汽车史上的一次革命。
在造车方面，恒大制定了三大目标，即规模目标、核心技术目标和产品品质目标。
“规模是到2025年要实现年产销100万辆新能源车；核心技术目标是世界领先且拥有知识产权，产品品质要达到世界一流。”
许家印表示，恒大是不惜一切代价，采取一切可以采取的措施来达成这些目标的。
据了解，目前恒大汽车已经对外发布了9款车，同时研发了14款车。对于这个汽车史上还未有人做出过的“操作”，许家印表示：“恒大搞一款车，即便是爆款，一年卖20万辆，销售额四五百亿，和恒大现在六七千亿的规模也是不匹配的。搞一两款车是实现不了恒大的宏伟目标的。”
许家印透露，目前恒大很多款车都做了大量的测试和试验，有些车已经接近完成测试试验工作。
“车是要造出来的，从我们生产线出来的东西，才进行测试的。很多东西，还不能对外讲得过细，但我们计划今年四季度要进行试生产，明年要进行大量的交付。”
房车宝、恒大冰泉都要上市
在业绩发布会上，还有一大亮点是，许家印宣布，恒大已经不是单一的房地产企业，而是一个多元产业+数字科技的综合企业集团。
全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，可以为数亿客户提供全方位服务。
据了解，除了汽车产业之外，恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万；
恒大物业通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米；
房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市；
童世界打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式，打造全球最具影响力和竞争力的互动文娱平台；
许家印还透露，恒大冰泉、恒大粮油由于规模比较小，前几年恒大把它们转让了出去，但如今恒大多元化发展为了实现衣食住行康养旅游娱乐的全闭合的产业，所以又把恒大冰泉买回来了49%的股权，下一步包装策划上市。
去年发了290.2 亿工资
南都记者在财报中了解到，截止至2020年12月31日，恒大集团共有员工123276人，其中房地产开发建设系统中，大学本科及以上学历人员占比近90%。去年初恒大表示要大力招聘的说法也得到了证实，该集团2020年全年共招募社会专业人才到岗36752人。
同时，截至2020年12月31日止年度，恒大的总雇员成本（包括董事酬金）约人民币290.2亿元，同比截至2019年12月31日止年度的272.4亿元，又多发了接近18亿元工资。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：林广 王艳玲 伊晓霞 邱永芬
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品
12月4日，中国恒大发布公告称，注意到一家机构于12月1日发表了一份关于本公司从未盈利过的报告。公司谨此澄清该报告并无实际依据，稍后对该报告的内容作进一步澄清。
根据市场公开信息，沽空机构GMT Research日前发表报告称，中国恒大推迟公布的2021年年报，清楚反映公司明显夸大收入及盈利，并很可能持续多年夸大，认为恒大并非楼市下行的受害者，而是具有基础问题，甚至从未有盈利。
报告指出，恒大多年来虚报收入和盈利增幅，在2021年的报告，对物业销售收入的确认方式进行重大调整，改变以往的描述，在“客户接受物业、或根据销售合同被视为物业已经获得客户接受时”确认收入，其中并无提及物业是“已交付”或“已完工”，只需被视为接受即可。
在此基础上，恒大增加一项确认收入的额外条件，需“取得竣工备案证或将房地产存货交付业主使用”，而竣工证是交付房产的必要条件。报告认为，在2021年之前，恒大似乎在一些情况下，在物业交付甚至完工前，已经将收入全额入账。
报告还指出，恒大改变会计方式，原应追溯至以往各期的财务数据，并进行调整，但恒大解释，因大量员工离职而无法处理，只从2021年开始调整，相关变化对财务报表产生重大影响。报告又指，恒大已经资不抵债，其离岸债券结构上附属于在岸负债，亦具有化为乌有的风险，公司只能透过持续借贷维持营运，但已有迹象表明，部分资金来源已耗尽，在某程度上，公司会因为规模太大而无法融资。
根据市场公开信息，GMT Research是一家香港本土的研究机构。在该机构的官网上，GMT Research介绍自己为一家专注于亚洲的会计研究公司，受香港证券及期货事务监察委员会（香港证监会）监管，用专门的方法检测金融异常或者类似会计欺诈的行为。此前，GMT Research多次发布做空报告，更频频向港股上市公司“开炮”，做空对象包括阿里巴巴、长和实业、安踏和中国飞鹤等，但后续相关公司强烈否认，也被中金、瑞信、德意志银行等多家机构质疑。
对于恒大的债务处理情况，也是市场一直关注的焦点。
11月30日，恒大地产集团有限公司发布公告，截至目前恒大地产集团有限公司存在被提起诉讼或仲裁、未能清偿到期债务、被列为失信被执行人等情形。截至2023年10月末，标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2002件，标的金额总额累计约4707.55亿元。截至2023年10月末，涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元。此外，截至2023年10月末，发行人逾期商票累计约2059.33亿元。有市场消息指出，中国恒大仍寻求债权人在限期前对债务重组的支持来避免清盘。10月底，恒大清盘聆讯获香港高等法院再押后至12月4日，当时法官强调，该次是最后一次延后聆讯，若未能提交实质的重组方案，将会颁令清盘。
积极去化是房企降低债务风险的重要举措。近日，多家机构公布了今年前11个月房企销售业绩榜单。根据中指研究院发布的《2023年1—11月中国房地产企业销售业绩排行榜》来看，TOP100房企前11月销售总额为57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中，销售额超千亿元房企16家，较去年同期减少3家；超百亿元房企108家，较去年同期减少10家。中指研究院分析师郑俊彤表示，目前仅部分核心城市市场保持一定活跃度，多数城市市场仍面临着调整的压力。从全国来看，市场恢复仍需要时间，修复过程较为缓慢，预计2023年全国商品房销售面积降至12亿平方米左右。展望2024年，中性假设下，2024年全国商品房销售面积下降5%左右。
12月4日，港股中国恒大低开逾4%，随后震荡走高，截至发稿，股价涨超13%。
责编：朱雨蒙
校对：彭其华
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