本文作者：江南房叔
在做这个板块选题的时候，南京某报纸大咖说，别信广告，宣传的时候叫匹兹堡，落地的时候大概率是底特律。咱也不知道啥意思，咱也不敢问。读者同学，看完后您说说看呗。
提到美国的匹兹堡，南京多数人可能会感到陌生。“因为没去过嘛！”
但，作为宾夕法尼亚州仅次于费城的第二大城市，匹兹堡在全球大城市中一直久负盛名。其最新“城市排位战绩”是：位列2019年全球城市500强榜单的第175名。被评为“全美最宜居城市”。
巧合的是，匹兹堡曾经是美国最著名的钢铁工业城市，有“世界钢都”之称。但在上世纪80年代后，随着中国钢铁产量上升，匹兹堡选择“退二进三”。逐步转型为以医疗、金融及高科技工业为主。市内最大企业为匹兹堡大学医学中心，也是全美第六大银行匹兹堡国家银行的所在地。
从昔日“钢都”脱胎换骨，变身为宾州最重要的金融中心。甚至吸引德国生物科技产业巨头拜耳公司将美国总部直接设置于此，传奇般重塑一座世界级绿色宜居之城的新范本。匹兹堡最引人瞩目的“魔变”成就，其实都浓缩在下面这张最经典的航拍图内。
这座可容纳几百万人口的大都市，最让人过目不忘的，是它高楼林立的CBD金融核心区。位于两面临水的一个半岛之上（斜对面就是著名的亨氏体育场）。而在这座半岛的顶端，形成了一个美国版的“鱼嘴公园”。
对的，你没看错。在三条河穿城而过的匹兹堡，竟然也有一个“鱼嘴”。于是，一个最有意思的现象出现了：在南京那个真正的鱼嘴南岸，竟然也有一个“匹兹堡”。
没骗你，还不信？OK，房叔好不容易找出一张珍藏已久的“南京国际足球（文体）小镇概念图”。各位可以仔细看一下：以对岸的鱼嘴CBD为背景，是不是越看越像山寨，不，是直接拷贝过来的南京版“匹兹堡”？
好吧，我知道的又太多了。
有人说，鱼嘴南岸给人感觉最像“匹兹堡”的地方，无非就是那座椭圆形的足球中心体育场。
或者，我们可以把它称为南京版的“亨氏体育场”（匹兹堡钢人队主场）。只不过，未来打的不是橄榄球，而是建设一座具备国际水准的专业足球场。坊间最多的猜测，是作为苏宁足球队未来的“主场”。
“早在2016年9月南京金秋经贸洽谈会上，苏宁就与雨花台区签订了国际足球小镇意向性投资协议。拟在雨花经济开发区北部打造超级文体航母综合体，预计总投资约120亿元。”
值得注意的是，这个史无前例的足球小镇选址十分“刁钻”：北面是秦淮新河，与在建中的300万方鱼嘴国际商务区及河西CBD三期一河之隔，依依相望。当然，在严格意义上，两者的中间还隔着一个庞大的“高庙路房产开发区”。
虽然有高庙路密密麻麻的高层“豪宅”小区阻隔（二手房价纷纷破6冲7），但如果将镜头拉远看，似乎并不影响足球小镇与鱼嘴CBD的“完美牵手”，共同构筑以秦淮新河为活力纽带的新都市天际线。
“OMG！这，大概就是南京翻版的匹兹堡吧？”
关键是，这艘“不沉的文体航母”的块头实在是太大了。从今年1月首次对外公示的南京国际足球小镇（后改称为文体小镇）城市设计效果图上看：这片总投资预计超过120亿，规划面积约为7.36平方公里的土地，相当于“河西中部面积的三分之一”。
根据已知规划，我们大概能看见一个雄心勃勃的产城一体化构建轮廓：包括河口郊野公园+专业足球场+体育训练中心+150米超高层地标塔楼+小镇商业中心+西善桥TOD配套居住区等一揽子业态组合。“光是地铁轨交，就布局了四条线路，三个站点：即S3号线天保站，9号线二期足球小镇站，7号线及S2号双线换乘西善桥站。”
如此强大的轨交支撑阵容，必然也是为了待出让的百万方储备土地“强势站台”。据悉，南京国际足球小镇共“预留”了多达12幅二类居住用地，7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业办公用地。加上作为“核心支柱”的体育场馆用地，拟打造以足球运动为主题的人居森林示范片区，成为南京乃至江苏全省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地。
“未来的河西鱼嘴两岸，左手是金融中心区，右手是体育中心区”。有业内资深人士指出：“一河之隔，金融+体育产业强强联手，高度集聚。可以视为是南京找到GDP倍增器的又一法宝，也增强了秦淮新河两岸的产业互补性。”
哦，建邺区与雨花台区这对好兄弟，你们究竟在下一盘怎样的大棋？
“可以河西南，何必长江北？”
说实话，前段时间看到西善桥某盘这个俗套无比的宣传口号，房叔心底是无比抗拒的：明明不在河西南，你丫凭啥说自己是河西南？“脸皮太厚了吧！”
直到今天，我才终于有点幡然领悟，不，是顿悟了：为何在西善桥，那个所谓的“中央科创生活区”突然卖得如此火爆？
先不说曾经的“拓荒军团”招商、合景泰富、海信等五大房企联袂出品的那个“南岸盘”一度无人问津，缓慢滞销到让南京不少买房人几乎对“鱼嘴南岸”这一概念炒作套路彻底丧失了信念。
也不说区域最大的“咸鱼盘”电建，是如何做到2020年“意外捡漏”，拼命地抱着世茂睿湾“中央科创生活区”的雪白大腿使劲儿地蹭流量，最后以尽可能放低身段的“筑底价”成功咸鱼翻身。
我们只看今天的西善桥-岱山板块。当然，如果加上待开发的雨花经开区北部（足球文体小镇），也就是南京版“匹兹堡”的前身。截至目前，依旧高举高打的最新开盘战绩：
金地、融信与首开“锵锵三人行”的神盘都会澜岸，新加推384套房，吸引1590组买房人排队报名（含337组人才）。
“蹭流量”的电建洺悦华府，也同步加推157套“截客”。虽然没有隔壁竞品那么受追捧，但好歹也吸引632组“担心摇不上澜岸”的买房人报名（含120组人才）。
正可谓是，大盘起势，小盘也能升天啊。
不过，那座让人心潮起伏的“足球文体小镇”究竟何时才能建成投产，兑现无比美好的预期呢？雨花经开区管委会的最新官方回复是：“目前小镇尚处于前期整理及基础设施建设阶段，地块出让计划将根据片区发展实际需求制定，具体时间待定。”
潜台词大意：虽然签约“勾地”已过去四年了，但小镇的地皮还没腾挪完呢。各位稍安勿躁，再继续等一等呗。
没关系，“匹兹堡也不是一天就能建成的”。想想板桥的梅钢当初拍着胸脯保证“争取用十年时间到2028年底前，逐步迁出南京”的承诺，还是有点期待。毕竟，耐心等到2028年，那座从鱼嘴500米第一高楼上第一眼就能俯瞰的国际足球中心体育场，应该也能同步建成了吧。
“城市重工业的搬迁需要时间，当前路的方向已然指明。期待南京正式打出体育+金融组合拳的那一天，你能西装革履，端着咖啡，站在鱼嘴CBD高楼的落地窗前，与同事讨论着苏宁足球队今晚能否再赢一局？”
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直播吧9月9日讯 福布斯评选了2022年全球50支最有价值的球队，这些球队总价值2227亿美元，比一年前增加30%，为五年来最大增幅。
NFL在榜单上继续保持其统治地位，其32支球队中有30支进入前50名，占名单的60%。福布斯表示，这得益于天价的转播协议，未来10年NFL的转播费总计超过1100亿美元。
榜单前三均为NFL球队，达拉斯牛仔以80亿美元的估值高居榜首，前十中有6支NFL球队。排名并列第四的是MLB球队纽约洋基（60亿）。NBA球队纽约尼克斯第6（58亿）、金州勇士第8（56亿）、洛杉矶湖人第10（55亿）。具体如下：
（排名 球队 市值）
1.达拉斯牛仔 80亿美元
2.新英格兰爱国者 64亿美元
3.洛杉矶公羊 62亿美元
4.纽约扬基 60亿美元
4.纽约巨人 60亿美元
6.纽约尼克斯 58亿美元
6.芝加哥熊 58亿美元
8.金州勇士 56亿美元
8.华盛顿指挥官 56亿美元
10.洛杉矶湖人 55亿美元
11.纽约喷气机 54亿美元
12.旧金山49人 52亿美元
13.皇马 51亿美元
13.拉斯维加斯突袭者 51亿美元
15.巴塞罗那 50亿美元
16.费城老鹰 49亿美元
17.休斯顿德州人 47亿美元
18.丹佛野马 46.5亿美元
19.曼联 46亿美元
19.迈阿密海豚 46亿美元
21.西雅图海鹰 45亿美元
22.利物浦 44.5亿美元
23.拜仁 42.8亿美元
24.曼城 42.5亿美元
24.绿湾包装工 42.5亿美元
26.洛杉矶道奇 40.8亿美元
27.亚特兰大猎鹰 40亿美元
28.匹兹堡钢人 39.8亿美元
29.明尼苏达维京人 39.3亿美元
30.波士顿红袜 39亿美元
30.巴尔的摩乌鸦 39亿美元
32.洛杉矶闪电 38.8亿美元
33.克利夫兰布朗 38.5亿美元
34.芝加哥小熊 38亿美元
34.印第安纳波利斯小马 38亿美元
36.堪萨斯城酋长 37亿美元
37.坦帕湾海盗 36.8亿美元
38.芝加哥公牛 36.5亿美元
39.卡罗莱纳黑豹 36亿美元
40.新奥尔良圣徒 35.8亿美元
41.波士顿凯尔特人 35.5亿美元
42.旧金山巨人 35亿美元
42.田纳西泰坦 35亿美元
44.杰克逊维尔美洲虎队 34.8亿美元
45.布法罗比尔 34亿美元
46.洛杉矶快船 33亿美元
47.亚利桑那红雀 32.7亿美元
48.布鲁克林篮网 32亿美元
48.巴黎圣日耳曼 32亿美元
50.切尔西 31亿美元
（Stan）
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